Malgré sa prospérité, le marché immobilier de Marbella génère également beaucoup d’incertitude. De nombreuses personnes et acteurs du marché se demandent comment l’inflation élevée des prix de l’immobilier à Marbella évoluera ou si une bulle immobilière est en train d’émerger sur la Costa del Sol. Pendant ce temps, le marché local continue de battre des records historiques et d’établir des jalons tant au niveau des prix, comme le fait d’avoir le prix au mètre carré le plus élevé d’Espagne, qu’en matière d’innovation, en accueillant des résidences de marque impressionnantes qui ajoutent de la valeur aux propriétés grâce à leur image de marque.

Eduardo Más connaît tout cela mieux que quiconque. En tant que voisin de la Costa del Sol et consultant immobilier, cet entrepreneur a été témoin de première main de la grande transformation et splendeur de l’immobilier qui a façonné et façonne encore aujourd’hui Marbella. Avec Francis Toebak, Eduardo est co-fondateur de PRO Real Estate, une agence immobilière de Marbella spécialisée dans les zones de Guadalmina et de l’est d’Estepona, avec des propriétés exclusives à Atalaya, El Paraíso ou Los Flamingos, parmi d’autres zones. Le projet a été fondé en 1985 et continue aujourd’hui d’opérer sur un marché local plus sage et plus résilient que jamais, malgré tous les hauts et les bas depuis lors, comme la crise financière de 2008 ou le scandale de corruption urbaine du « Caso Malaya”.

Révéler le présent et l’avenir du marché immobilier de Marbella.

Q. Quel est le ‘avant et après’ du marché immobilier de Marbella ? Comment PRO Real Estate a-t-il évolué au fil des ans ?

E. PRO Real Estate opère dans le secteur immobilier de Guadalmina et Marbella depuis 1985. À la fin des années 80 et durant la première moitié des années 90, tous les agents travaillant de Marbella à Estepona se connaissaient professionnellement et personnellement. C’était une période difficile en raison d’une grave crise économique mondiale, où les taux d’intérêt sur le financement bancaire atteignaient 18%, ce qui a beaucoup impacté la région, étant donné qu’il s’agissait d’un marché de résidences secondaires. Cependant, l’absence d’Internet et de ses sources d’information nous a permis d’établir des relations personnelles et de confiance avec nos clients, et nécessitait une grande connaissance du marché local, ainsi que de guider le potentiel investisseur sur le plan fiscal et juridique. Nous avons vraiment construit la fidélité de notre portefeuille clients, comprenant qu’à cette époque, nous n’avions pas les facilités d’Internet, ni même de ressources informatiques appliquées à notre secteur. PRO Real Estate a tiré des leçons de tout cela et a su se démarquer à l’aube du nouveau millénaire, en se distinguant par notre attention et nos conseils personnalisés, professionnels et fidèles.

Depuis notre entrée au 21ème siècle, notre principe d’entreprise a été de rester des consultants immobiliers plutôt que des agents, et de nous spécialiser dans des zones spécifiques de Marbella et Estepona, en maintenant cette relation spéciale avec nos clients ainsi qu’une réputation professionnelle sur le marché. Nous continuerons dans cette voie dans les années à venir, en gardant la même « ligne éditoriale » que nous avons établie au début de notre parcours.

Q. Quelles sont les attentes pour le marché immobilier de Marbella au cours des cinq prochaines années ?

Nos attentes pour les années à venir sont très positives. Après avoir surmonté la crise bancaire de 2008, et surtout après le drame du COVID-19, l’essentiel du marché économique à Marbella s’est orienté vers le résidentiel, où une grande partie de la population nord-européenne a décidé de s’installer, d’inscrire ses enfants dans les écoles locales, de travailler à distance et de profiter de la majorité de l’année ici.

Q. Y a-t-il à nouveau une bulle immobilière à Marbella ? Quelles sont les prévisions face à l’actuelle hausse des prix ?

Au cours des quatre dernières années, l’intérêt international pour Marbella a eu un impact significatif sur le secteur, modifiant la situation du marché et entraînant une demande de biens immobiliers largement supérieure à l’offre. La pénurie de biens immobiliers de qualité dans les urbanisations et complexes résidentiels a eu un effet d’envolée sur l’inflation des prix, atteignant une augmentation de 50 % à 70 % par rapport à il y a quatre ans.

Cette situation est aggravée par le manque de planification urbaine et de sécurité juridique, la bureaucratie et le temps excessif nécessaire pour commencer un nouveau développement. À moins d’atteindre une gestion politique efficace et sécurisée pour le développement et la planification de nouveaux secteurs à urbaniser, ainsi que de raccourcir le traitement des permis de construire, nous ne pourrons pas changer la tendance à la hausse des prix dans notre secteur local. Pour modifier la situation du marché, il est nécessaire d’augmenter l’offre existante et la compétitivité. L’offre doit dépasser la demande pour ajuster les prix du marché.

Q. Quelles ressources ou connaissances un acheteur doit-il avoir pour saisir une bonne opportunité immobilière à Marbella ?

Un investisseur ou un acheteur potentiel doit d’abord être conscient des différentes zones et urbanisations à Marbella, et adapter son choix à celui qui répond le mieux à ses besoins. Ce n’est pas la même chose pour un acheteur ou un investisseur dans un logement à court terme, ou pour celui qui cherche à réaliser un profit avec des locations de vacances, que pour un acheteur qui souhaite vivre ici six mois ou plus par an.

Il est également essentiel de définir un budget d’achat maximum pour le bien, en tenant compte du coût éventuel d’adaptation et de rénovation selon nos besoins. Il est tout aussi important d’avoir des informations réelles sur les coûts et les taxes associés à l’achat et à l’entretien de la propriété. Tout au long de ce processus, l’accompagnement d’un conseiller expérimenté comme PRO Real Estate garantit qu’un acheteur ou un investisseur potentiel obtienne des informations de qualité et prenne les bonnes décisions.

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Q. Que pensez-vous des nouvelles du magazine Forbes et quelles sont vos attentes concernant la qualification de Marbella en tant que meilleure destination touristique en Europe ?

Les nouvelles publiées par Forbes concernant Marbella ne sont pas une surprise. La croissance de la ville de Málaga et de sa côte a été spectaculaire au cours des quatre dernières années. Depuis le confinement mondial, le marché international et européen a choisi Málaga et ses attractions comme première destination touristique. Ce qui est particulièrement significatif, c’est la présence d’un tourisme résidentiel qui s’installe ici avec ses familles, ce qui signifie que l’offre et la qualité des infrastructures vont augmenter pour répondre à l’accroissement de la population résidente.

Bien sûr, nous avons besoin que l’État réinvestisse une partie des revenus générés par cette région pour rendre cette tendance durable. Cela est essentiel au niveau de la sécurité, afin de maintenir ce segment de population à fort pouvoir d’achat, ainsi que de prioriser la réhabilitation des plages et des infrastructures obsolètes en raison de l’augmentation des logements.

Contactez PRO Real Estate si vous avez besoin de conseils personnalisés ou si vous souhaitez obtenir des informations plus précieuses sur l’évolution du marché immobilier de Marbella.